Chỉ
9 tháng đầu năm 2018, người mua Trung Quốc vươn lên dẫn đầu thị trường người
nước ngoài mua nhà tại TP.HCM dù trước đó quốc gia này không nằm trong 5 vị trí
đầu tiên.
Đây là số liệu được
công ty nghiên cứu thị trường CBRE công bố tại Hội thảo "Bất động sản –
Động lực tăng trưởng mới" được Forbes Việt Nam tổ chức tại TP.HCM chiều
10/12. Theo nhận định của đơn vị này, đây là chuyển biến rõ nét kể từ năm 2015
khi quy định cho phép người nước ngoài được mua 30% số lượng đơn vị nhà ở trong
các dự án bất động sản tại Việt Nam có hiệu lực. Chuyển động chính sách ngay
lập tức tạo nên cú hích, tạo ra sức cầu đến từ các nhà đầu tư nước ngoài.
CBRE: Người Trung Quốc mua nhà ở
TP.HCM tăng mạnh
Thống kê lượng giao dịch qua CBRE cho thấy nếu như sáu
tháng đầu năm 2017, nhà đầu tư nội địa chiếm 79% giao dịch trên thị trường căn
hộ thì sau một năm bức tranh đã đổi màu.
Cụ
thể, người mua nhà Việt Nam chiếm khoảng 24% các giao dịch trên thị trường
trong 9 tháng đầu năm 2018. Từ việc không có mặt trong top 5 dẫn đầu thị trường
với chỉ 4% vào năm 2017, người mua Trung Quốc vươn lên dẫn đầu thị trường,
chiếm 31% giao dịch trong 9 tháng đầu năm 2018.
Nhóm
các nhà đầu tư Hàn Quốc, Hong Kong cũng hoạt động sôi động không kém. Trong đó,
giao dịch của các nhà đầu tư xứ sở kim chi chiếm 19% trong nửa đầu năm 2018,
tăng gần năm lần so với mức 4% trong nửa đầu năm 2017. Tương tự, giao dịch các
nhà đầu tư đến từ Hong Kong chiếm 10%, tăng ba lần so với mức 3% cùng kỳ trước
đó.
Bà
Dương Thùy Dung, giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, cho biết: “Nếu hai năm
trước lượng khách đến từ Hàn Quốc là đông đảo nhất thì hiện nay số lượng khách
mua từ Trung Quốc, Hong Kong và Đài Loan đang dẫn đầu về các hoạt động đầu tư.
Các nhà đầu tư nước ngoài tập trung nhiều ở phân khúc căn hộ cao cấp và bất
động sản nghỉ dưỡng, nhiều nhất vẫn là phân khúc căn hộ cao cấp ở những khu vực
trung tâm TP.HCM”.
Theo
chuyên gia đến từ CBRE khách hàng Trung Quốc đại lục, Đài Loan và Hong Kong tỏ
ra ưa chuộng các dự án có quy mô lớn, vị trí trung tâm như Alpha Hill của Alpha
King mới mở bán hay Vinhomes Central Park và Vinhomes Golden River của tập đoàn
Vingroup.
Trong
khi đó ưu tiên số 1 của người mua Hàn Quốc là các dự án tại khu vực Phú Mỹ
Hưng, nơi phát triển khu đô thị được quy hoạch tốt, đồng bộ và đặc biệt là hình
thành được cộng đồng cư dân đồng hương của họ ở khu vực này. Trái lại, nhóm
khách hàng Âu Mỹ ưa thích phong cách sống biệt lập, thích lựa chọn biệt thự
biệt lập, khu căn hộ riêng tư, diện tích rộng và yên tĩnh như City Garden hoặc
các dự án khu vực Thảo Điền, quận 2, TP.HCM.
Người chưa từng đặt chân đến Việt
Nam cũng mua nhà ở TP.HCM
Số liệu thống kê của CBRE cũng cho thấy những lát cắt
khác đáng quan tâm về thị trường bất động sản. Khảo sát về nhu cầu mua nhà với
người mua của CBRE cho thấy mục đích “mua để cho thuê lại” đang chiếm tỷ trọng
lớn nhất, lên tới 75%, tính trong ba quý đầu năm 2018, tăng từ 61% so với cùng
kỳ năm 2017. Trong khi đó mục đích “mua để ở” và “mua chờ tăng giá” chiếm tỷ
trọng lần lượt là 12% và 13%, giảm so với mức tương ứng cùng kỳ năm trước là
17% và 22%.
Bà
Dung cho biết hai, ba năm trước, khách mua là người nước ngoài sinh sống và làm
việc trong nước, giờ có những người sinh sống ở nước ngoài và thậm chí còn chưa
từng đặt chân vào Việt Nam. Số lượng người mua với mục đích mua cho thuê chiếm
tỉ lệ rất nhiều.
Trong
đó, căn hộ hạng sang số lượng ít nên bán rất chạy, chủ đầu tư cũng mạnh dạn đưa
ra mức giá cao, thậm chí có thể lên 9.000-10.000 USD/m2, bà Dung đưa ra dự báo.
Khi
nhóm các nhà đầu tư nước ngoài mua nhà đủ đông nhưng không có nhu cầu sử dụng
trực tiếp thì thị trường xuất hiện các đơn vị chuyên nghiệp quản lý và cho thuê
lại bất động sản cho riêng nhóm khách hàng người nước ngoài. Ngoài các tên tuổi
lớn như CBRE, Savills, JLL… thị trường xuất hiện các công ty trẻ, năng động,
quản lý cho thuê chuyên nghiệp chỉ phục vụ nhóm khách hàng nước ngoài.
|
|
Bình Nguyên
Minh hoạ: Như Ý